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新建全装修住宅预售前

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人民网南昌8月28日电(时雨)28日,本网从南昌市住房保障和房产打点局获悉,该局连系南昌市城乡建树委员会、南昌市成长和改良委员会、南昌市市场和质量监视打点局、南昌市行政审批局配合宣布《关于进一步增强城区新建全装修住宅销售打点的通知》(以下简称《通知》),明晰要求新建全装修住宅实行装修价值限高制度。

《通知》中要求,房地产市场调控期间,对已出让用地上新建全装修住宅装修价值实行最高限价;对此后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价值别离实行最高限价。对不接管装修价值限高的企业,南昌市行政审批局不核发预售许可证,南昌市房管局暂停其网上签约。

新建全装修住宅预售前,在确保安详的前提下,开拓企业应按施工图审机构对全装修设计图的审查文件,在销售楼盘内制作所有户型的差异装修方案的实体装修样板房;如制作姑且样板房的,在交付前必需完成实体样板房制作,并出具姑且样板房与实体样板房一致性公证书。样板房建成后,需组织有关参建单元举办验收。

新建全装修住宅样板房验收通事后,开拓企业须在房地产行业协会组织下,从南昌市设立的房地产估价机构名库中随机抽取3家评估机构,对新建全装修住宅样板房举办装修价值评估,评估后的均价作为装修价值。

开拓企业申请新建全装修住宅预售许可前,应按照装修评估价值和向房管部分征询的商品住宅毛坯指导价值,拟定新建全装修住宅预售明码标价(一房一价)表,并将新建全装修住宅预售明码标价(一房一价)表报送价值部分签收。南昌市行政审批局审核新建全装修住宅预售许可时,应要求开拓企业提供经价值部分签收的明码标价(一房一价)表。

新建全装修住宅预售期间,开拓企业应在销售场合精明位置增加装修信息公示:建树部分对装修施工设计图的审查文件、住宅装修尺度清单、装修价值评估陈诉、明码标价(一房一价)表等,并展示新建全装修住宅样板房。开拓企业必需将新建全装修住宅预售的公示展示奉告内容给购房人签字确认,签字确认单存入购房档案。

落实价值“两分隔”、尺度“两一致”要求。即:在商品房交易条约中,将毛坯价值与装修价值分隔;在新建全装修住宅交付时,交房装修尺度与样板房装修尺度一致。

《通知》中要求,各有关部分要各司其职,增强相同,密切共同,形成协力,加大对违法违规行为查处力度,各级建树主管部分要对新建全装修住宅设计、建树、监理、交付等增强禁锢;房管部分要对违规预售、捂盘惜售、未按要求公示预售信息等行为禁锢;价值部分要对价值欺骗财、变相涨价、价外加价、违反明码标价划定等行为禁锢;市场和质量监视部分对告白宣传、阴阳条约、绑缚搭售等行为禁锢。

另外,《通知》中还明晰暗示,各房地产开拓企业和中介(评估)机构应强化法令意识、自律意识,自觉落实企业和机构的主体责任,开拓企业不得举办虚假告白、捂盘惜售、绑缚销售、变相涨价、信息不果真不公示等,中介(评估)机构不得举办违规收费、价外加价、违反相关划定评估等。对涉及违法违规的企业和机构,一经查实,将严厉惩处。


(责编:邱烨、帅筠)

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